Заказать обратный звонок
Заполните данные и наш менеджер с Вами свяжется в течение 10 минут.

Ремонт квартиры в новостройке с нуля имеет множество нюансов, которые мы подробно обсудим в этой статье.


С чего начать ремонт в новостройке




Время чтения — 10 минут

Поделитесь статьей в социальных сетях

При выборе квартиры в новостройке предпочтение часто отдается жилью без отделки. Это связано с тем, что цена на такую недвижимость значительно ниже, чем на квартиры с простым ремонтом. Кроме того, это прекрасная возможность выполнить все ремонтно-отделочные работы с учетом ваших собственных пожеланий, предпочтений и финансовых возможностей. Ремонт квартиры в новостройке с нуля имеет множество нюансов, которые мы подробно обсудим в этой статье.
Ремонт квартиры в новостройке предполагает качественную и точную планировку всех этапов отделочных работ и коммуникаций. Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в которой она сдается будущим владельцам. Это может быть:

  • большая комната с ремонтом, рассчитанная на свободную планировку;
  • готовые квартиры;
  • квартира с прекрасной отделкой.
Готовая квартира в новом доме
Первый вариант-это объемное помещение с голыми несущими стенами без отделки, выполненное из кирпича, бетона или строительных блоков. Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок-в виде нижней поверхности плиты без отделки. Такие квартиры часто предусматривают дешевую и не надежную входную дверь, окна с двойным остеклением. В квартиру обычно подведено электричество и установлен небольшой щит.
В квартире есть стояки холодной и горячей воды с розетками, на которых установлены герметичные счетчики и краны. Также введен канализационный стояк с краном, закрытым пробкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет достаточно высокой, так как все придется делать с нуля, но, с другой стороны, это хорошая возможность качественно выполнить всю работу.

Квартира с чистовой отделкой представляет собой комнату, готовую к ремонту, с коммуникациями. В тех домах, где будут установлены газовые плиты, вводится газ и устанавливается счетчик. Новым владельцам придется не только заняться ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, но и завершить первоначальную планировку помещений и планировку всех необходимых коммуникаций. Варианты, где была завершена окончательная отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены к декоративной отделке. Есть определенная планировка, установлены сантехнические и отопительные приборы.

Квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика полностью подготовлены к новоселью. Он имеет недорогую отделку потолка, стен и пола. Установлены бюджетные сантехнические и отопительные приборы. Осталось только завершить освещение и меблировку квартиры. Покупка квартиры в новостройке с ремонтом не всегда является очень удачным начинанием, так как застройщик часто использует некачественные материалы при выполнении ремонтно-отделочных работ, что сказывается на неоправданном увеличении стоимости новой квартиры.
Ремонт квартиры в новостройке с нуля: с чего начать?

Прежде чем начинать ремонт квартиры с нуля, следует учесть одну очень важную особенность нового дома. Она заключается в том, что дом в первые годы эксплуатации непременно будет уменьшаться, что может сказаться на состоянии элементов его конструкции. На стенах и потолке квартиры могут образоваться видимые трещины, что будет явным признаком того, что строительные материалы для ремонтно-отделочных работ были выбраны неправильно.

Чтобы исключить такую возможность, не следует проводить капитальный ремонт в новом здании с нуля. Необходимый минимум выполняется поэтапно, и через полтора-два года жилье приводится в идеальное состояние. Это решение позволит вам тщательно спланировать все этапы ремонта с учетом возможных нюансов, выявленных при первоначальной эксплуатации жилья, подготовить необходимые строительные материалы и определить подрядчиков.

Совет: лучше приобретать строительные материалы зимой, когда активность на рынке падает, а начинать работы лучше весной, из-за минимальной загруженности строительных бригад и низкой стоимости услуг.

Самым важным шагом в ремонте квартиры с нуля является планировка комнат и коммуникации. Прежде всего, в новой квартире должна быть выполнена самая грязная работа. Основными этапами ремонта в новом здании с нуля на начальном этапе эксплуатации являются следующие:

  • демонтажно - монтажные работы с ограждающими элементами помещения;
  • электромонтажные работы;
  • монтаж сантехнических коммуникаций и оборудования;
  • выполнение стяжки пола;
  • выравнивание поверхности стен;
  • установка натяжных потолков;
  • устройство системы подогрева пола

Основные этапы

Когда возникает вопрос, с чего начать ремонт квартиры в новостройке, ответ очевиден – с грамотной организации пространства, а именно с планировки помещений. Как правило, квартиры в новом доме продаются со свободной планировкой, где возводятся только несущие стены. С одной стороны, это хорошая возможность реализовать уникальный дизайнерский замысел, с другой стороны, такая свобода имеет ряд ограничений, нарушение которых влечет за собой наложение штрафных санкций или даже потерю квартиры.

В зависимости от проекта приобретаемого помещения ремонт квартиры в новостройке начинается с планирования местоположения и проведения основных коммуникаций.

По личным предпочтениям разрабатывается план квартиры, который предусматривает строительство новых или ликвидацию старых перегородок. Его можно заказать у дизайнера интерьера. Этот план должен быть утвержден в соответствии с действующим законодательством. Далее можно приступать к подготовке плана прокладки инженерных коммуникаций, которые осуществляются исходя из расположения сантехники, электроприборов и крупной мебели.

При перепланировке квартиры категорически запрещается проводить следующие работы:

  • совмещение кухонной зоны с газовой плитой с гостиной;
  • установка входа в ванную комнату из гостиной или кухни;
  • перемещение кухни в квартире в место расположения ванной комнаты или гостиной;
  • расположение ванной комнаты над жилыми помещениями или кухней соседей;
  • обустройство кухни или жилых комнат без естественного освещения;
  • монтаж электропроводки или прокладка трубопроводов в швах стеновых панелей и в плитах пола;
  • прокладка или уменьшение поперечного сечения вентиляционного канала;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции, превышающей допустимые значения при проектировании;
  • перенос батарей центрального отопления и трубопроводов горячей воды, подключенных к общей системе дома, на веранды, балконы или лоджии;
Что можно сделать без разрешения во время ремонта новой квартиры?

При выполнении ремонта в новостройке своими руками без разрешения вы можете выполнить следующие действия, о которых вам нужно только уведомить соответствующий орган:

  • перестановка в существующих размерах кухонь, ванных комнат и
  • технических устройств сантехнических сооружений;
  • устройство в несущих перегородках дверных проемов;
  • остекление балконов и лоджий;
  • установка дополнительных навесных стен без значительного увеличения
  • нагрузок на плиты перекрытия;
  • демонтаж навесных стен.
Перепланировка помещений требует тщательных расчетов, чтобы избежать опасных ситуаций, поэтому лучше доверить этот этап профессионалам. Работы, которые могут быть выполнены без уведомления соответствующих органов:

  • косметический ремонт помещений;
  • установка нового инженерного оборудования, параметры и техническое устройство которого аналогичны предыдущему;
  • перестановка электроплит в кухонных помещениях;
  • монтаж и демонтаж встроенных антресолей и шкафов;
  • установка внешних технических устройств на фасадах здания: кондиционеров, защитных сеток, антенн;
  • установка дверей и витрин без изменения размеров помещения;
  • изменение внешнего вида и материалов лоджий, балконов и наружных конструкций;
  • перестановка газовых и отопительных приборов.
После приобретения жилья в новом доме сразу возникает вопрос о том, как самостоятельно начать ремонт в новостройке, чтобы получить удобную, функциональную и стильную квартиру. Сразу же нужно определиться со стилем оформления квартиры. Для этого воспользуйтесь услугами опытного дизайнера, который создаст фотопроект, исходя из личных предпочтений и требований владельцев. С помощью дизайн-проекта вы можете максимально эффективно использовать полезную площадь квартиры, продумав все. Вы также можете самостоятельно разработать недорогой дизайн. Фотографии ремонта квартир в новостройках в интернете помогут в этом вопросе. Это поможет значительно сэкономить на общей стоимости ремонтных работ. Выбрав общее направление проектирования помещений, вы можете приступить к составлению таблицы этапов ремонта в новом здании с нуля. Здесь все нужно продумать до мельчайших деталей, начиная от расположения перегородок и заканчивая цветом плитки в ванной комнате. Крайне важно определить, где и как находится мебель, сантехника, бытовая техника, светильники и т.д. будет размещено. Это позволит целенаправленно проводить будущую электропроводку и прокладку других инженерных коммуникаций в квартире. Имея такой план в руках, вы можете начать черновой ремонт в новом здании.

Подробный план также включает смету на ремонт квартиры в новостройке со списком необходимых инструментов и материалов. Дополнительно следует учитывать расходы на доставку материалов и вывоз строительного мусора. Вы также должны включить стоимость услуг специалиста для определенных видов работ. Это позволит вам получить общую стоимость ремонта квартиры в новостройке с использованием материалов.

Черновой ремонт включает установку окон и дверей

  • снос старых и строительство новых перегородок, согласно проекту;
  • электрические отверстия и пазы в стенах для прокладки коммуникаций;
  • электропроводка по плану с установкой щита, распределительных коробок, розеточных коробок, в которые вставляются концы кабелей;
  • слаботочные кабели (Интернет, телевидение, системы безопасности);
  • звукоизоляция потолка и стен;
  • прокладка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, подключение к канализационному стояку;
  • выравнивание потолка и стен;
  • установка подвесного потолка;
  • шпаклевка и грунтовка потолка и стен;
  • остекление и отделка балкона или лоджии;
  • подготовка пола: утепление, звукоизоляция и заливка стяжек армирующим слоем;
  • отделка ванной комнаты и сантехники
Как начать ремонт в новой квартире без отделки: демонтаж

Ремонт с нуля в новом здании начинается с комплекса демонтажных работ. Перед началом этого этапа уже был подготовлен новый план этажа, где отображаются все необходимые ограждающие конструкции. Существующие несущие перегородки могут быть демонтированы с целью перепланировки, расширения или уменьшения площади помещения. Как правило, это перегородки между помещениями, которые должны быть установлены без ущерба для здания.

Вы можете демонтировать определенную часть балкона, чтобы иметь возможность превратить его в лоджию с витражными окнами. Часто в квартирах-новостройках устанавливаются некачественные стеклопакеты, которые требуют обязательной замены на более дорогие и надежные изделия. Также на этом этапе происходит обустройство или усиление дверных проемов. В новой квартире может потребоваться демонтаж элементов системы отопления, когда возникнет необходимость в замене расположения радиаторов.

Вам понравилась статья?
Вам понравилась статья?
Вам также может быть интересно
Хотите всегда быть в курсе новостей?
Подпишитесь на нашу рассылку. Никакого спама, только полезные письма.

ПОЗВОНИТЕ НАМ ИЛИ ПОСЕТИТЕ НАШ ОФИС

Пн-Вс 9:00 - 19:00

+7 (916) 901-14-16

г. Москва, Остаповский проезд, дом 12, строение 7

КОНТАКТЫ

Made on
Tilda